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Consejos si debe vender

Si compró en el 2004 o poterior, usted esta perdiendo dinero. ¿Merece la pena que venda mi inmueble si ahora vale menos que la hipoteca? Si. Véndala al precio que sea. Será mejor perder dinero con la venta de la vivienda que perder la vivienda y seguir debiendo dinero. Ajuste el precio al valor real de mercado, o su agente no podrá aceptar su encargo de venta. Pierda lo minimo posible.Toda propiedad sobrevalorada se venderá mucho más tarde y a un precio mucho más bajo del que se hubiese podido obtener si se hubiese ofertado a un precio de mercado adecuado desde el principio.
Escoger la agencia que más alto tase el inmueble es un error. Escoger la que tiene honorarios más bajos, también. Si una propiedad ha estado en el mercado durante seis meses y recibe una oferta con reducción de 25%, aceptela, no hay garantia de que reciba una mejor.
Tenga en cuenta que una propiedad cara, por comparación, ayuda a la venta de otras casas de mejor precio. 155% se encareció la vivienda en España durante la época de bonanza.…y un 32% ha caído durante la crisis.
Recuerde: "Su casa vale lo que un comprador este dispuesto a pagar". (siempre que su banco le conceda la hipoteca).

OTROS CONSEJOS
Reparaciones y obras. Una vez que se decida a dar el paso, decenas de compradores visitarán su casa y contrastarán el estado de la misma con otras similares también a la venta. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen que dé su vivienda. Si tiene acceso a servicios de obras o reparaciones que a un precio razonable, competitivo y con gente de su confianza, evalúe el coste al que pueden dejarle la casa preparada para vender de tal forma que su casa no quede en desventaja a la hora de venderla con respecto a otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras en su casa. Por esta razón le damos algunos consejos:

Haga las reparaciones necesarias, especialmente de elementos que vayan a suponer una baja importante en el precio de venta.
Considere si se mete en obras en pintar la totalidad de la casa (no es caro y da una imagen de vivienda cuidada y limpia).
Preparar su casa para enseñar. Una casa entra por los ojos. Que huela bien. Si va una familia a verla opinarán los niños, la esposa... de alguna forma se verán viviendo en ella... Haga una limpieza a fondo, pinte algunas cosas visibles, tire o esconda trastos viejos que solo valora usted... Estos elementos son importantes:

Fachada atractiva, pintura nueva en el interior (y, al ser posible, exterior. Colores neutros), armarios arreglados, ventanas y aparatos limpios y un ambiente organizado y limpio son imprescindibles.
Poner plantas y flores... cuide algo su jardín (si la casa lo tuviera). Retire decoracion y objetos personales. Algunos estudios demuestran que los compradores evalúan la misma casa de forma muy diferente si se introducen algunos elementos decorativos muy baratos (el caso más influyente es el de las plantas).
Cocinas y baños son dos espacios muy delicados. Cuídelos todo lo que pueda a la hora de mostralos.
Mantener siempre la casa limpia y ordenada cuando vayan a visitarla. Cuide los detalles.
A la hora de enseñarla: abra las ventanas que entre luz del día e ilumine bien con todas las luces artificiales su casa si es de noche.
Controle cualquier fuente de ruidos molestas (radios, música, televisiones, niños...).
No deje libre ninguna mascota que pueda molestar la visita. Tire cosas inservibles,trastos viejos... Deje los desvanes, sótanos, cuartos trasteros lo más vacios posibles.
Contrate Homestaging. Las estadísticas confirman que un inmueble después del Home Staging se vende en la mitad de tiempo y a mejor precio.

Nunca ignore el consejo profesional a la hora de preparar su casa para la venta.